云庭贵是因为地段好、配套全、房龄新、小区环境好。周边有地铁口、学校医院，生活方便。房子大部分是精装修，面积适中，适合年轻家庭。最近三年房价涨了30%，现在挂出来的都是次新房源，所以价格高。

因为位置在市中心离地铁站就几百米，租金比周边高20%，所以房价跟着涨。根据链家数据，前年云庭均价5.8万/平，比隔壁小区高1.2万。小区房龄平均8年，90%房子带电梯，精装修占比70%。最近半年成交量是每月15套，比其他小区多30%。虽然有些老小区要翻新，但整体维护得好，所以价格稳。像三室两厅的户型，面积90-100平，总价都在530万以上，比周边新楼盘便宜但胜在成熟度。像上周刚成交的一套95平房子，总价565万，单价5.9万，说明市场认可度高。