北京金茂府的户型设计整体挺不错的，比如主卧带独立卫浴和衣帽间，客厅和餐厅连着，采光好。不过有些户型公摊大得离谱，得房率才75%左右，得房率低的得房率高的差得挺多。储物间挺全的，每个房间都有，但厨房小得有点施展不开，尤其是下厨的人。

爱好者的话得这么分析，因为金茂府是高端楼盘，得房率低是行业通病，比如北京五环内高端盘平均得房率70%-75%，金茂府75%算中等偏上。价格方面，均价8万+每平，比周边竞品贵15%-20%，但客户反馈说“价儿高但品质对得起”。户型图里明显看出南北通透的户型占六成，但东西向户型公摊多，比如西户得房率68%，东户70%。开发商在户型图里藏着细节，比如主卫干湿分离的户型占80%，但三卫户型得房率再降5%。其实得房率低是因为要配新风系统和智能家居，这些设备占用了空间，但客户觉得“省心值得”。不过厨房小的问题确实存在，比如12㎡的厨房装了三台电器，做饭得挪来挪去。还有公摊部分，比如100㎡户型实际使用面积75㎡左右，比普通住宅少5-8㎡。所以总结就是得房率低但细节到位，价格高但品质硬，户型图能看出开发商在牺牲部分空间换体验。