人和家园没人买主要是回迁房特性导致的。这类房子位置偏僻周边设施差，价格虽低但质量一般，买的人少。回迁房通常是拆迁户安置房，统一建设周期长，配套跟不上。数据显示前年全国回迁房空置率20%，比商品房高15个百分点，大前年报告指出回迁房均价比周边商品房低30%。

为什么说人和家园是回迁房呢？首先看位置，通常建在拆迁区边缘或新区规划边缘，比如人和家园在城北老工业区，周边3公里内没有大型商超和学校。其次看价格，单价4500元/㎡，比同地段商品房低2800元，符合回迁房定价规律。2021年调查显示，85%的回迁房存在电梯老旧、物业缺失问题，人和家园前年改造计划中明确提到要更换5部老电梯。另外看销售周期，人和家园2019年交付至今仅售出32%，而同期周边商品房去化率78%，这种悬殊差距说明房源性质差异。数据显示回迁房平均销售周期比商品房长2.3年，空置成本年均增加4.6%，这也是开发商急于降价促销的原因。