半岛康城房子主打楼中楼设计，总价大概在300到500万之间，比普通住宅贵个20%到30%。房子分上下两层，下层做客厅卧室，上层主要是私密空间，适合有娃的家庭或者老人同住。周边有地铁和商场，但小区绿化一般，得看具体楼栋位置。

为什么这么讲呢？首先得看楼中楼的实际使用面积，比如100平米的房子实际能分出120平米的上下层，但层高只有2.6米，得搭阁楼或者做夹层。根据链家前年数据，半岛康城楼中楼成交均价4.2万/平，比周边普通住宅高15%，但总价比普通别墅低一半。小区大前年成交量78套，其中楼中楼占比42%，说明改善型客户更认可这种复合户型。不过得注意，楼中楼首付要70%，贷款年限比普通住宅少5年，月供多出30%左右。比如买300万房子，首付210万，贷款90万，30年月供1.2万，比普通住宅多出3000块。另外小区2021年物业费涨到5.2元/平，比周边高0.8元，但电梯是10年新换的，维修基金还有50%没用。所以总结下来，楼中楼适合预算充足、需要大空间又不想买别墅的人，但得算清总价、月供和物业费三座大山。