想买断公房得先有产权证明，年龄满55岁才能申请。得先签合同租五年，租金算进买断价里。得去房管局交钱换正式产权证。

为啥得先租五年？因为公房改革从1990年就开始了，到现在全国还有1.2亿平方米没买断。北京上海买断均价每平米2万到3万，租售比1:400。比如上海退休职工王大爷，租了20年房，总租金8万，买断费加起来15万。政策规定先租后买是为了让产权更清晰，避免纠纷。现在全国有5600万套公房，买断后每年能多收租金收入30亿。房管局说前年处理了380万件买断申请，但排队要等18个月。所以得趁政策还没变，赶紧把手续办了。