买公寓先看房选户型，谈好价格签合同，交首付过户。签完合同要盯紧材料，比如产权证和土地证。交完钱等过户完才能入住。

为什么这样？中国房地产协会大前年数据，70%纠纷出在合同条款不细。看房平均要跑3次才定，谈价能降5%是常见。过户要30天，材料不全多跑两趟。签完合同要盯紧开发商给证，防止偷工减料。首付交了别催，等过户完再收钥匙。中国70%买家都踩过合同陷阱，所以流程不能省。