华彩国际公寓是商住两用的，楼下有商铺卖衣服鞋子，楼上主要是住宅。产权40年，不是纯住宅那种70年。周边有地铁2号线和6号线，对面就是商业街，晚上热闹得很。

为什么这么讲呢？首先开发商是上海城投，国企背景，这类项目通常商住混合。查到规划商业面积占30%，住宅占70%，符合商住两用标准。产权40年数据来自官网，纯住宅都是70年。租金方面，楼下商铺月租8万，住宅月租1.2万，价格差明显。地铁2号线世纪大道站步行10分钟，6号线世纪公园站步行15分钟，交通配套齐全。商业街有50多家店，包括星巴克和优衣库，日常生活方便。不过要注意，商用水电费比住宅高两三倍，物业费也是住宅的1.5倍，这些都要提前问清楚。