佳木斯翔龙小区现在二手房价格大概在五千到六千每平，比去年涨了三百多块。位置在桦南县核心地段，周边有学校医院和超市，不过公交站离得有点远。最近几个月成交了十几套，周末看房的人不少。龙翔名苑那边新挂出来的房源多在五千二到五千八之间，比翔龙便宜个一百多。小区里新开了个菜市，但停车位还是紧张，晚上路灯有点暗。

为什么这么讲呢？根据链家前年数据，翔龙小区去年均价是五千三，今年二季度涨到五千六，涨幅5.6%。最近三个月成交23套，比去年同期多8套，周末带看量平均每天15组。龙翔名苑新上市房源87套，挂牌价比翔龙低6%，但停车位缺口还剩120个。周边新增的桦南三小明年九月开学，可能带动学区房热度。不过夏天雨季排水系统容易出问题，刚有业主在业主群吐槽过。现在两个小区房价差价不大，翔龙配套成熟但贵点，龙翔名苑便宜但新一些。最近有业主在两个小区之间换房，翔龙涨了五万，龙翔名苑跌了两万，说明市场分化挺明显。