共有房产要拍卖得先过三关：第一关是所有共有人得同意，否则法院不批；第二关是房产没欠费或纠纷，比如物业费没交法院不干；第三关是拍卖价得够还债，不够就卖不掉。执行前要协商，协商不成才能拍卖，否则得等共有人同意。

为啥得这么麻烦呢？因为共有房产不是一个人家的，得保护每个人权利。北京法院大前年数据说，共有房执行案里60%因协商不成被搁置，上海也有类似情况。有个案例说老张和小李各占一半，老张想卖小李不同意，法院就拖着。所以执行程序得慢慢走，先协商再拍卖，才能不伤和气。要是共有人闹别扭，拍卖就黄了。法院得先发通知让共有人签同意书，签不成就等，等半年到一年才处理。拍卖价不够的话还得补钱，比如深圳有个案例拍卖价少500万，得补钱才成交。所以整个过程得按规矩来，不能急。