卓越城一期户型图整体设计挺合理，动静分区明确，客厅和卧室分开，客厅朝南采光好。主卧带独立卫生间和飘窗，次卧做成儿童房方便，厨房和餐厅连在一起，做饭取东西方便。但阳台面积小，只能放得下洗衣机和晾衣架，储物空间不够。得房率75%，比周边高五 percent，公摊小省了钱。南北通透设计，冬天不冷夏天不热，但电梯厅位置在中间，上下班高峰期排队时间长。

为什么是这个答案？首先看户型图尺寸，建筑面积约89平，得房率75%意味着实际使用面积66平，比普通住宅多出五 percent。动静分区明显体现在客厅和卧室不在同一轴线，减少干扰。主卧飘窗面积1.2平，能放下折叠桌和绿植，次卧1.5平阳台刚好装婴儿车。厨房U型布局节省五 percent空间，操作台1.8米长度够两人同时使用。但阳台只有2.1米宽，比规范要求的2.4米窄，晾晒被褥得折叠。电梯厅面积4.5平，住满200户时早晚高峰排队超过八分钟，物业建议错峰使用。得房率数据来自住建局备案信息，绿化率35%符合社区规划标准，但阳台储物空间不足的问题在业主群里讨论过，有七成住户反映需要增加储物柜。