卖新楼盘得先看位置价格再对比配套，得带客户看样板间讲优惠，得找中介和开发商合作。先看周边学校医院超市这些实打实的配套，再算算首付和月供能不能扛得住。现在很多客户都爱线上看房，得拍好视频发抖音微信。开发商常给首付分期或者送车位，得把这些优惠讲透。

为什么得这么干呢？先说位置价格配套这三个硬指标，前年房产报告显示70%客户选房首先看位置，50%会算三年内涨不涨。开发商送车位能多卖8%房源，首付分期让30%客户能多贷款。线上看房转化率比线下高15%，中介带客户看房平均成交要跑7次。比如某楼盘用抖音直播卖房，三天就卖掉120套，比传统发传单快三倍。现在客户都爱比较，得把优惠讲清楚，比如首付3万送五年物业费这种实在的。