楼中楼就是上下楼业主共有部分，比如电梯、楼梯。南京中介常把这类房子当"复式"卖，价格高但产权不清晰，容易出纠纷，像前年南京有200多起楼中楼产权诉讼，中介不提醒风险就赚差价。

为啥这么讲呢？因为楼中楼产权复杂，中介可能隐瞒共有部分的法律风险。根据住建局数据，大前年南京楼中楼交易量占二手房的15%，但纠纷率高达30%，比普通住宅高8倍。中介赚差价多，比如某小区楼中楼单价2.8万，实际成本1.5万，利润翻倍。像有个中介在河西卖楼中楼，合同没写共有部分，结果业主天天堵门，中介赔了30万违约金。所以现在买房得盯紧合同，别信中介"包过户"的鬼话，最好找住建局备案的中介，像前年南京有87家中介被吊销执照，都是因为楼中楼业务做砸了。