这个小区价格3.8万到5.2万每平，比周边新盘便宜20%左右。位置在红谷滩新区，靠近地铁2号线和龙兴大道，学区是龙兴学校，初中部在南昌排前五。现在挂出来的房源里，90平米的三房最常见，带装修的和毛坯的差价大概1万块。你看最近链家数据，带地暖的户型成交价能到4.9万，但得看楼层和装修年份。

为什么这么讲呢？首先价格确实比周边新盘低，像叠浪天城现在卖5.8万，所以龙江花园有吸引力。数据来源是安居客和贝壳，他们统计的挂牌均价4.2万，实际成交价3.8-5.2万波动。学区优势明显，龙兴学校大前年中考平均分789分，比红谷滩其他小区高15分。交通方面，地铁2号线龙潭站步行15分钟，公交716路到生米大桥只要20分钟。不过要注意的是，小区里2005年以前的房源，物业费要收1.2元每平，比新小区高0.3元。你看现在带地暖的户型，首付要准备120万左右，比不带地暖的贵30万，但长期看省电费。