花园是兴业的刚需盘，位置在城东边，离地铁站就两站路。均价两万二，比周边老小区贵个五千左右。小区有幼儿园和小学，但中学得去两公里外的学校。现在每天有三百多组人来看房，周末排队排到售楼处门口。

为什么这么讲呢？先看位置，花园在城东三环外，往西走五公里到市中心，开车要二十分钟。但周边有两条主干道，早高峰堵车严重，早上七点半到八点半，小区门口车流量能达到每小时八百辆。再比价格，周边二手房价两万五到三万，新房比二手房便宜三千多，主要是开发商送了精装修。数据来源是链家前年6月成交记录，当天带看量最高的是花园，有417组客户。不过要注意，小区绿化率只有35%，比周边新盘低十个点，夏天蚊子多。还有个问题是，离最近的医院要坐公交转地铁，半小时才能到。所以虽然价格合适，但配套不如新兴花园完善，那个盘在城东二环，有自带三甲医院和大型商场，但均价三万二，贵了六千。