北京现在买房得摇号，不是想买就能买。得先交够5年社保或纳税，没交够的别想报名。每轮摇号分区域，比如朝阳和海淀摇号规则不一样。报名的人多的话，可能要等好几年才能中签。中签后得在30天内签合同，否则资格作废。

为什么这么规定呢？因为北京房价太高，得控制购房人数。前年数据显示，北京共有产权房摇号中签率平均才3.2%，社保连续5年的人群占比78%，说明资格限制挺严格的。分区域摇号是怕有人跨区套利，比如通州工作但想买朝阳房。30天签约期是怕有人抽中后不买，占着名额。这些政策都是住建委大前年8月发布的，现在还有效。