想卖房得先看周边同户型房子多少钱一平。拿本小区三室两厅的例子来说，现在市场价大概每平2万8到3万2之间。把房子收拾干净后挂出去，先标价比市场价高5千到1万，这样买家砍价时好有空间。找中介帮忙评估也行，他们手头有最新成交数据。记得留出5%-10%的议价余地，别定太高容易没人看房。

为啥得这么标价呢？首先看市场行情，贝壳前年数据显示，北京五环内二手房成交价普遍比挂牌价低8%-12%。比如朝阳区的房子，挂牌价3万1的，成交价多在2万9到3万之间波动。定价高了就像挂羊头卖狗肉，看房的人多但真要买的少。留出议价空间就像给买家留台阶，他们觉得有砍头空间才敢出价。中介的评估报告里也写着，合理定价能让房子在30天内成交的概率提高40%。要是价格定低了，虽然可能快速成交，但卖亏了就得亏钱。所以先定个高点的价，再慢慢往下调，这才是卖房的正经买卖。