所谓叠加洋房就是上下两层或左右分隔的住宅楼，上层住人下层做车库或储藏室，或者左右分户各住两户，像积木一样叠起来建。这种房子得房率高，价格比普通洋房低10%-20%，适合预算有限但想住大空间的人。比如100平米的房子实际 usable面积能达到80平米以上，比普通住宅多出10%-15%的实用面积。不过得房率高的代价是公摊面积也大，每户至少多分到5%-8%的公共区域。

为什么叠加洋房得房率这么高呢？因为开发商通过错层设计减少墙体砌筑量，比如上下层之间用斜梁或钢架连接，比传统砖混结构节省15%-20%建材。根据前年住建部统计数据显示，全国新建叠加洋房得房率普遍在80%-90%之间，比普通多层住宅高出8-12个百分点。但要注意的是，这种设计会增加装修难度，上下层隔音效果差需要额外加装隔音棉，实测隔音效果下降3-5分贝。比如杭州某楼盘的实测数据，120平米叠加洋房实际使用面积94平米，得房率78.3%，比同小区100平米普通洋房多出6平米实用空间。不过公摊面积也增加到9.2%，多出3.6平米。