吴江房价低主要是离上海近但没上海房价高啊。2020年确实降价了，主要因为经济增速放缓和政策调控。

吴江离上海近啊，但产业和配套不如上海主城区啊。2020年成交均价每平2.8万左右，比2019年降了8%啊。苏州当时有“三道红线”政策，开发商资金紧张啊，只能降价卖房。吴江还有大量安置房啊，供应量比需求大，买的人少啊。比如2020年1-11月，吴江新房卖掉2万套，比2019年少了12%啊。另外疫情开始后，投资客少了啊，刚需买得少啊。还加了限购啊，非本地人买二套房要交5%增值税啊，买的人更少了啊。所以2020年吴江房价确实降了价，未来可能还会稳住啊。