美国主要通过税收调节、土地供应控制、贷款限制这三把钥匙来压房价。给买首套房的人减税，鼓励年轻人上车；开发商拿地要交高额土地税，手头资金紧张就少建房子；房贷首付要凑够30%，利率上浮时买不起房的人自然减少。这三招像三根手指头捏合，把房价按住了。

为什么这么捏合有效呢？先说税收这根手指头，大前年美国首套房税收减免让中产家庭购房支出减少1.2万美元，直接把30%首付门槛推高到6万美元，相当于把能买得起房的人多筛选了8%。再说土地供应这根手指头，洛杉矶市近五年新批地少了40%，开发商建楼速度降了三成，但人口每年涨2.5万，供需差让房价涨幅从2019年的8%降到前年的2%。是贷款限制这根手指头，美联储数据显示，首付低于20%的房贷违约率比全款高5倍，所以银行把首付门槛卡在30%，让买不起房的人自然减少。这三根手指头捏合得越紧，房价就越稳当。