临沂买房要看长期，短期不划算。现在临沂均价六千到八千，比青岛低三成，但青岛去年涨了五 percent，临沂只涨了两 percent。这说明临沂的房价还没涨到位，但未来可能有机会，特别是物流和电商带动了本地就业，人口从三百万增长到三百五十万，但年轻人外流严重，得看政策有没有新动作。

因为临沂的房价现在才六千到八千，比青岛低三成，但青岛去年涨了五 percent，临沂只涨了两 percent。这说明临沂的房价还没涨到位，但未来可能有机会，特别是物流和电商带动了本地就业，人口从三百万增长到三百五十万，但年轻人外流严重，得看政策有没有新动作。临沂去年土地拍卖流拍率超过四成，开发商拿地谨慎，但刚推出人才购房补贴，给本地博士和硕士最高补五万。不过周边县区房价已经跌到四千五，临沂主城区还能撑住，主要是靠近青岛的交通便利，但投资要等五年后人口回流再考虑。现在入手容易套牢，特别是小户型和商住公寓，库存量已经积压到三十万套，得等开发商降价去库存。