这个盘价格适中周边配套全户型设计合理但物业费偏高绿化带少。二手房单价1.3万左右比周边新盘低10%左右。楼下就是公交站步行15分钟到地铁站。精装修交付带地暖新风系统。缺点是物业费3.2元/平比老小区高20%左右。小区绿化率35%比普通社区低5个百分点。

为什么这么讲呢？首先看价格定位，坤和和家园二手房均价1.28万-1.38万/㎡，比周边万科、融创等项目低5%-8%左右。数据来源链家前年8月成交记录显示，同地段二手房成交价中位数1.35万。物业方面，物业费3.2元/㎡·月，对比周边绿城、融创物业费2.8-3.0元，确实高15%左右。但看配套优势，小区自带12班幼儿园和商业街，步行10分钟到省人民医院分院。交通方面，公交站日均客流量超8000人次，地铁2号线直达市中心。不过绿化带面积仅占用地18%，比周边30%的标准低12个百分点。精装交付成本增加5%-7%，所以单价虽低但实际得房率约75%，比普通住宅低5个百分点。综合来看适合预算有限但追求便利的改善型家庭，但物业费和绿化问题需权衡。