大连房价低主要有三个原因。第一是人口增长放缓，年轻人外流严重。第二是经济结构单一，制造业和外贸依赖度高。第三是地理位置特殊，北方城市辐射力弱。

大连房价低跟经济结构有关，因为这里产业转型慢。2019年大连GDP增速只有3.6%，低于全国5.1%的平均水平。制造业占GDP比重从2010年的32%降到大前年的28%，但新兴产业还没补上缺口。人口方面，大前年常住人口减少2.3万，连续五年负增长，而二手房挂牌量却涨到12万套，供需失衡直接压低价格。地理位置也不占优势，距离北京300公里、沈阳200公里，既没沿海港口优势，又没内陆交通枢纽地位。比如营口港吞吐量是大连港的1.5倍，但房价比大连低30%。这种经济结构、人口趋势和地理劣势叠加，导致房价长期低迷。