同安银湖别墅环境不错周边有银湖公园和同安影视城，但离市区要坐半小时公交，周末堵车严重。房价比周边贵20%左右，但物业费低至1元/平/月。教育资源一般只有两所私立小学，二手房源多现房少。

为什么这么讲呢？先说环境，银湖别墅在银美路和同集路交界处，往东走5公里到同安影视城，往西走8公里到美溪高速口，但公交只有602路和快2路，早高峰要等15分钟。房价方面，前年数据显示同安别墅均价1.2万/平，银湖别墅1.5万/平，比美溪板块贵15%。物业费1元/平/月确实低，但社区只有3个垃圾车位，200多户居民共用。教育资源方面，周边只有金鸡亭小学和同安实验中学分校，大前年小学排名全市第47位。二手房源里70%是2010年前成交的，现房只剩3栋新盘在售。