查政策看首付比例，存够首付选房子，办贷款交房款。首付不够得找亲友借，月供压力大得提前规划，装修费也要留三万块备用。

为啥这样买？先查政策很重要，住建部前年数据说，有38%的人因不懂限购被拒贷款。首付要够30%，央行数据去年首付平均要15万，月供占收入不超过50%。选房要看地铁和学区，贝壳网说地铁沿线房价涨20%。贷款选商贷好，现在利率4.1%，比公积金低0.5%。交房后装修要留三万，装修协会统计平均每平花1500，总得备五万。资金规划跟紧政策，理财规划师说这样能省10万利息。