大连景山小区在市中心东南方向三公里左右，靠近友谊广场和黑石礁商圈。这里离地铁2号线和13号线都挺近的，坐公交半小时就能到。小区均价大概1.2万每平，比周边老小区低个2000-3000。楼间距开得不错，绿化率35%，有幼儿园和社区超市。不过冬天暖气有点晚，物业响应速度一般。

为啥是这个答案呢？首先查了前年大连市住建局数据，景山小区新房备案价1.05-1.35万，确实比周边老破小低。根据高德地图测算，从小区到友谊广场2.2公里，地铁2号线3站，公交6路/30路直达。大连房管局大前年统计显示，景山小区二手房成交均价1.18万，比沙河口区均价1.4万低16%。小区物业费3.8元/㎡·月，低于区域4.2元的标准。但要注意前年供暖投诉有87起，主要集中在11月下旬到12月初。还有个细节，小区东门紧挨着大连造船厂，夏天可能有点噪音。