先查政策看有没有限购或贷款限制。自己找房源网上平台小区里问装修队推荐。看房谈价格要带合同模板。签完合同找银行办贷款。去房管局过户。整个过程需要跑好几次部门。

为什么这么复杂呢？因为自己找房源就像大海捞针，全国二手房交易中70%靠中介撮合（住建部大前年数据）。比如北京平均每套房要看30次，谈价次数超20次。自己谈价容易被坑，有案例显示30%买家没谈过价就签合同。虽然能省中介费2万到5万（链家研究院前年统计），但耗时比中介带看长3倍。流程复杂主要因为要自己查政策、找房源、谈价格、办手续，每个环节都可能卡壳。比如查贷款额度要算收入证明，过户需要房产证和土地证，这些文件跑断腿都可能出现问题。所以虽然能省中介费，但需要耐心和专业知识。