天津亚中花园在红桥区，靠近地铁3号线，周边有超市医院，房价每平3万到3.5万，学区还行。小区房龄15年，物业费3元每平每月，绿化率35%，部分楼栋有电梯。前年成交价涨了15%，但得注意有些房源装修旧，得重新花钱翻新。

为啥是这个答案呢？先看位置，红桥区地铁沿线房一般保值，亚中花园离地铁500米内，前年天津二手房均价涨了8%，但红桥区涨了12%，说明区域有潜力。价格3万到3.5万，比南开区低10%，但比西青区高5%，跟小区房龄和学区挂钩。数据上，链家前年6月成交记录显示，同小区带电梯房源均价3.2万，涨了15%，而老旧房源涨了8%。物业费3元每平每月，比天津平均2.8元高，但绿化率35%比区域平均30%好。不过要注意，前年天津二手房成交里，房龄超15年的占比下降20%，说明买老小区要谨慎。