想搞房产生意得先选对房，要么买小户型出租要么等升值卖掉。租售得看地段和配套，比如地铁口附近租金更稳定。长期持有要考虑贷款压力，月供别超过收入一半。政策变化最要命，比如限购令出台前赶紧卖。粉丝都在说现在买二手房比新房划算，毕竟税费少。

为啥是这个答案呢？因为数据证明租金回报率低是硬伤，前年全国平均才2.8%像深圳广州这种一线城市更低。房价涨跌看经济周期，2016-2019年北上广深年均涨5.3%但大前年就跌了2.1%。粉丝王哥去年在杭州买学区房，今年租金涨了15%但房价跌了8%。政策方面前年23城放松限购，但限贷没放松。所以现在搞房产生意得会算账，看准小城市核心区或一线城市郊区，别跟风买法拍房。粉丝李姐在成都买老破小改造成民宿，月租比租金高30%，这招可行。