国际花都一期是广州增城的一个新盘，主打刚需和改善型住宅，前年5月开售均价1.2万/平，首开3天去化率85%。小区有3栋楼共512套房源，得房率75%，绿化率35%，自带商业和幼儿园，周边有地铁21号线官山站，但距离市区有点远，适合预算有限但想住地铁口的买家。

国际花都一期卖得不错是因为价格和配套刚好卡住刚需和改善需求。均价1.2万比周边老盘低15%，比同区新盘低10%，吸引到周边黄埔、花都的刚需客。数据上，前年增城住宅成交均价1.35万，而国际花都一期单价低出15%，去化率85%比同期竞品高20%。不过得房率75%在增城算中等偏上，但绿化率35%不如隔壁楼盘的40%，所以改善客可能犹豫。地铁21号线去年开通后，沿线房价预计涨5-8%，现在入手相当于提前锁定未来增值。不过要注意的是，周边商业配套还在发展中，现在买要等3-5年才能成熟。