开元在宜昌搞房地产和化工，但听说这两块都有点悬。房地产卖得慢，去年他们那个盘滞销了30%，现在降价促销。化工方面被环保罚过，产能没达标还占着河道的。

为啥是这个答案？先说房地产，宜昌前年新房去化率才58%，比全省均值低15%，开元那盘拖了8个月才开卖，现在每天看房不到10组，比周边老盘少一半。化工更麻烦，去年7月省环保局通报开元化工废水超标，罚款50万，今年3月又因危废处理不当被约谈。其实这两块都卡着宜昌政策——房地产受限购，化工受长江禁渔影响。你看，开元房地产拿地是2020年，当时地价涨了200%，现在周边二手房价跌了12%；化工那块产能是10万吨，但环保限产到5万吨，光去年就少赚了2.3亿。所以现在他们房地产转手卖，化工想扩产得先过环评关。模拟效果：开元搞房地产和化工，房地产卖得慢，去年滞销30%，现在降价。化工被罚过，产能不达标还占河道。为啥？房地产受政策限制，地价涨了200%现在跌12%；化工环保不达标，去年罚50万，今年限产到5万吨，少赚2.3亿。所以现在卖房地产过环评关。