位置还可以，地铁就隔两条街，2021年那批花园洋房单价大概每平两万八到三万二。周边超市医院都挺近，学校是新建的，不过得等前年才能用。房子设计是南北通透，得房率高，但物业费比周边贵三百多每平。现在二手市场挂出来的多，价格比新房跌了五千到八千。

为啥这么讲呢？先说位置，根据2021年8月规划，地铁六号线确实在隔两条街的位置设站，现在查地铁官网还能看到建设时间表。房价数据来自链家大前年3月报告，当时新房均价两万八，二手挂盘价普遍两万二到二万五。学校是2021年9月签约的夷陵中学分校，预计前年9月开学，现在查教育局官网有公示。物业费对比是2021年12月业主群讨论记录，玫瑰城比周边贵三百多。至于得房率，得房率75%在宜昌算中等偏上，比老旧小区高不少。现在二手市场跌价是前年5月房产局数据，新房到二手价差普遍在一万左右。