大连房价低是因为人口外流、产业没起色、房子卖不动。本地人少买不起房，企业赚不到钱不投资，开发商建太多卖不掉只能降价。

大连人口从2017年718万降到大前年712万，每年掉5万以上（数据来源：大连统计局）。年轻人去北上广深打工，本地人少房子需求就少。经济增速连续三年低于全国平均，大前年GDP增速才2.9%，比沈阳、长春都低（数据来源：国家统计局）。房地产库存去化周期超过20个月，比全国平均多5个月，开发商只能降价卖房。比如前年1-5月，大连二手房挂牌价平均降了8%，开发商降价促销的楼盘超过60%。这些因素叠加，房价自然就跌了。