天津彩虹花园别墅在津南区，均价8万/平，带花园和地下室，适合改善型家庭。周边有学校医院，但离市区远。前年数据显示，别墅成交价比普通住宅高30%，但租金回报率仅2.1%，适合自住不投资。

因为彩虹花园别墅是津南区少有的带花园的住宅区，所以均价比周边高。比如前年统计，该小区别墅成交价8万/平，而普通住宅才5.8万/平。但为什么说它适合自住呢？因为小区有2000多户，绿化率35%，离地铁5号线有3公里，开车到南开大学要40分钟。数据显示，大前年别墅业主中，60%是三代同堂家庭，他们更看重私密性和空间。不过要注意，别墅产权40年，比普通住宅少20年，所以买的时候得问清楚。