天津离北京近，所以房价被压低，因为很多北京人买天津的房，天津本地人买不起，只能降价卖。现在天津的制造业多，工资低，年轻人都去北京或南方，留下的少，房子卖不出去就得降价。也少盖新楼，供应少但需求也少，价格就稳着。

天津房价低是因为经济结构不行，制造业占GDP30%，平均工资六千，人口负增长。比如大前年天津人均收入比北京少两万，年轻人外流率12%，库存房三年没人买。北京人买天津房是因为总价低，但天津本地人工资不够，只能降价。少建楼，但企业也不多，房子没人要，价格就压不上去。现在天津房价五千左右，北京两万，差得远。