天鹅湾LOFT主要是层高3.6米的大平层设计，得房率70%左右。这种户型适合喜欢开放式空间的人，层高能装下楼梯和储物柜，客厅和阳台连成一体。总价500万左右能买100平使用面积，比普通住宅单价低30%。缺点是公摊大，装修成本高，而且电梯经常排队。

为什么这么讲呢？首先看数据，天鹅湾LOFT得房率比普通住宅低30%，100平实际使用70平，但单价低30%抵消部分损失。层高3.6米确实能做挑高客厅，但楼梯占用了15平空间，实际使用率打折扣。公摊面积35%导致得房率70%，比普通住宅低20%。装修成本高在水电改造和吊顶，估计每平多花2000元。电梯6部但每天早晚上班高峰期排队15分钟，物业费3.5元平月比住宅高1元。所以适合预算充足且喜欢改造空间的人，普通家庭可能更省心选普通住宅。