想买城中村得先看地理位置和租金回报率，别光图便宜。房子有没有产权证要查清楚，有的话租金回报率能到5-8%，比很多小区都高。要是产权有问题或者快拆迁了，价格再低也得绕道走。合同要签清楚租客和产权人，资金别一次性付完，留点尾款等过完租期再结。

为什么这么讲呢？因为现在很多城中村房子租金回报率确实高，比如深圳南头古城月租1万5，年回报率5.4%，广州猎德村也有6%左右。但产权纠纷多啊，去年广州越秀区有200多起买卖纠纷，70%都是产权不清晰导致的。拆迁政策更关键，深圳白石洲前年拆迁后，周边房价涨了30%，但没拆的村可能三年后就跌。合同里要写明租客补偿和过渡费，资金分期付能省20%风险。比如去年深圳有案例，房东没验过租客身份证，结果租客跑路，买家损失8万押金。所以看地理位置看租金回报率，查产权查拆迁计划，签合同分阶段付款，这才是稳当做法。