首尔买房得先交三成首付，贷款最多三十年，外国朋友买的话，只能买独栋，多套房要交高继承税。首套房首付最低三成，二套房四成，外国人在韩国买房只能买一户建，不能买公寓，而且继承多套房得交50%的税。韩国国土交通部前年数据，首尔公寓均价12亿韩元，首付3.6亿的话，贷款8.4亿三十年，月供得还四千多万韩元。外国人在韩国买房比例不到2%，大前年韩国统计厅说外国人购房占比1.2%，比十年前降了0.5%。

为什么这么定政策呢？首尔房价太高了，前年公寓均价12亿韩元，首付三成的话，普通家庭得存三四年工资。贷款三十年月供四千多万韩元，比工资收入多两成，容易断供。韩国国土交通部大前年说，首尔公寓贷款违约率0.8%，比十年前高0.3%。外国朋友只能买独栋，因为公寓有贷款限制，前年外国人买独栋占比1.5%，比公寓少0.7%。继承税高是为了防止多套房，大前年韩国统计厅说，继承税收入占地方财政3.2%，比十年前多0.8%。怕房价涨更疯，所以定这些规矩。