位置在龙口镇文院村，离市区20公里左右，周边有高速路口和公交站，房价大概每平8000到10000块，比市区低30%左右。小区环境算过得去，绿化率60%，有孩子学校、菜市场，但商业配套一般，得去镇里或市区买衣服。适合预算有限、能接受稍微远一点的自住，投资的话要看未来规划。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年文院村周边新房均价9200元/平，比龙口主城区低34%（数据来源：中国房价行情网），但比周边农村自建房高2倍多。交通方面，到龙口港需要40分钟车程，到烟台市区1小时15分，公交班次每天6趟，早晚高峰可能堵车。配套方面，小区自带12班小学，但最近的医院是镇卫生院，距离3公里，需要10分钟车程。商业配套最远5公里有镇中心，但大型商超得去龙口或烟台。所以总结下来，文院村适合看重价格、能接受稍远通勤的刚需，投资要看当地产业导入情况。数据对比显示，大前年该片区二手房成交均价同比上涨5.2%，但租金回报率仅1.8%，低于烟台平均水平2.3%。