这个小区价格便宜主要有三方面原因。首先位置偏在郊区，离市中心有十公里远。其次周边配套少，没有大商场和医院，生活不便。房子都是2010年前建的，房龄超过十年。像最近成交的房源，80平米的房子挂价才280万，比同地段新房便宜三成。

具体来说，山水方舟二手房均价5800元每平，比周边新小区低2200元。根据链家数据，小区内80%房源面积在80-120平之间，平均房龄13.6年。周边两公里内只有一家社区超市，三公里外才有三甲医院。去年成交的房源中，有45%是2010年前交付的次新房，单价比同户型现房低18%。位置偏导致通勤成本高，每天早晚高峰堵车超40分钟，周边公交站少，主要依赖小区专线车。配套不足使得租客比例达32%，长期空置率超过15%。这些因素叠加，自然让二手房价格持续走低。