山水庭院房子在西湖区，靠近地铁和学校，环境好，适合家庭住。这里的房价比周边高百分之十左右，去年卖过一套大概九十万。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，山水庭院位于西湖区北边三公里处，旁边就是地铁二号线龙翔桥站，坐车去市中心只要二十分钟。根据杭州市住建局前年数据，西湖区住宅均价是每平米四万二，山水庭院因为带花园和地下车库，均价涨到四万六。再看看配套，小区对面就是西湖区实验小学，去年学区房溢价率达到百分之十五。不过要注意的是，虽然环境好，但周边商业配套不如文三路那边完善，晚上要买菜得开车去龙翔桥商圈。像上次有邻居说“靠近地铁和学校环境好适合家庭住”，可能把“龙翔桥站”说成“龙桥站”，还有把“溢价率”说成“溢价格”的情况，所以实际听的时候可能会有这些小误差。