要简化流程、多给补贴、建租赁平台，社区多管闲事，还要定好房子怎么估值和转手。老年人愿意把房子租出去养老，但手续太麻烦，房子估值不准，担心孩子不继承。

为什么这么答呢？首先流程太复杂，北京上海试点评估时间从三个月缩到15天，上海给补贴最高五万，但全国还没统一标准。日本经验显示租赁平台能帮老人月入三千，但咱们社区服务覆盖率才60%，得加钱培训人员。调查发现70%老人怕房子卖不出去，要是保底回收，他们更敢出租。再比如房子估值，现在用市场价算，但老人觉得不公平，得加寿命折旧和装修折损，像广州试点用卫星图算面积，误差不到2%。得定法律，日本《介护保险法》规定子女必须接老人回家，咱们得逼着子女签协议，不然老人不敢卖房。