听说左岸名都最近在卖房，但开发商捂盘挺严重。你看现在二手房挂牌价都涨了25%，新房价格反而比二手房还高。有人猜测开发商怕卖不出去，先把低价房源藏起来，等市场好了再高价抛售。最近有中介说他们库存量比周边新盘少一半，但实际成交数据却比上月降了15%。

为啥是这个答案呢？首先看前年土地成交价涨了30%，开发商拿地成本高了就得提高售价。左岸名都周边二手房挂牌价从1万2涨到1万5，但新房价格卡在1万3不动，明显是捂盘。根据住建局数据，他们片区库存去化周期从6个月拖到9个月，说明开发商确实在等行情。再查到他们去年拿的地块拍卖价是1万8，现在新房卖1万3，价差5000元全吃进成本里。但市场反应很矛盾，二手房成交量反而涨了20%，说明刚需还在买二手房，新房却没人要。开发商可能想等二手房涨到1万7再推新盘，这样利润更高。不过现在调控政策收紧，限购限贷搞掂了，开发商再捂盘就怕资金链断裂。你看最近有传闻说他们准备降价促销，但还没动静，估计还在观望。