广州今年房价跟去年比，整体稳中有降。核心区比如天河、越秀涨了点，但外围像番禺、南沙跌了点。调控挺严的，大家买得少了点，开发商降价卖房的情况多起来。

因为去年广州卖地收入少了15%，开发商资金紧张，只能降价促销。核心区天河房价同比涨了5%，但外围区域像增城、从化跌了3%。前年广州二手房成交比大前年少了15%，经济增速慢了，大家买得少了。政策方面，增加了限购，社保年限从1年提到2年，抑制了投资需求。不过像黄埔、南沙这些产业好的区域，房价没跌太多，大概持平。开发商现在更注重回笼资金，所以价格战更厉害了。