山东房价低是因为它经济结构单一，主要靠制造业和农业撑着。制造业占GDP50%，农业30%，第三产业才20%。大家都在工厂干活，买不起房子的人多，开发商也少建高价房。

山东房价跌多是因为经济结构太单一了，加上人口外流。比如大前年山东人口减少200万，房地产投资也跌了30%。制造业企业利润薄，工资低，年轻人都去北上广打工。同时土地财政吃不动了，卖地收入少，开发商资金链紧，只能降价卖房。数据显示前年山东新房均价降了8%，二手房挂牌量翻倍。现在很多三四线城市库存积压严重，开发商只能降价回笼资金。比如德州某楼盘从1万5降到8千，还是卖不出去。这种情况下，房价只能跌了。