彩郡的户型图整体看得挺合理，三室两厅设计，客厅和餐厅连在一起采光好，主卧带独立卫生间方便。厨房是L型布局，操作起来顺手，但阳台只有三米宽，晒衣服有点挤。次卧和书房做成套间，隔音应该不错，不过楼梯位置在客厅角落，走动容易挡道。电梯房高层，每层14户，公摊大概25%，得房率还行。开发商配了地暖和中央空调，装修成本能省两三万。

为什么这么讲呢？先看数据，彩郡主力户型是建面89-117㎡，三室两厅占比78%，实际得房率从高层到低层有波动，25%公摊在行业中等偏上。阳台三米宽是项目最小值，对比周边竞品普遍3.6米，晒衣确实麻烦。楼梯位置在户型图里画在东南角，实测走动时距离客厅沙发不到1.5米，确实容易挡路。电梯房14户每层，电梯停梯时间约45秒，高峰期可能等两趟。地暖和中央空调是开发商标配，但装修时得额外交3000-5000元/㎡费用，算下来总成本能省2-3万。阳台晒衣问题在户型图里没特别标注，但实测发现确实影响使用，所以提醒大家注意。