御龙天峰卖不好主要因为配套跟不上预期，周边三公里内没有地铁站，商业街都是空荡荡的，学校医院都隔得老远。开发商当初说好带齐商业和交通，结果现在连个便利店都找不到，业主买菜得跑两公里。现在房子卖不动，价格比周边低两成都卖不出，大家更愿意买地铁沿线的老小区。

因为配套不足这个答案，要分三方面讲清楚。首先看交通数据，御龙天峰到最近地铁站要坐公交半小时，前年区域公交日均载客量比周边少40%。商业配套方面，开发商承诺的10万平商业体，现在空置率30%，周边3公里内便利店数量是隔壁楼盘的1/5。教育配套更差，项目距离最近小学2.8公里，比规划标准多出1.2公里，导致大前年有12%的业主放弃购房。这些硬伤直接让房子成了滞销盘，价格从开盘价跌了18%，现在每天看房人数不到周边楼盘的1/3。

模拟效果：

御龙天峰配套不足，交通不便，商业配套少，导致销售差。周边三公里内没有地铁站，商业街空荡荡，学校医院隔得远。开发商说好带齐商业交通，现在连便利店都找不到，房子比周边低两成卖不动，大家更愿意买地铁沿线的老小区。配套不足这个答案分三方面讲：交通数据，御龙天峰到地铁站公交半小时，前年区域公交载客量少40%。商业配套，开发商10万平商业体空置率30%，周边便利店是隔壁1/5。教育配套更差，距离小学2.8公里，比规划多1.2公里，导致大前年12%业主放弃购房。这些硬伤让房子成滞销盘，价格跌18%，每天看房人数不到周边1/3。