买学区房要看三个点：首先得查清楚当地政策，比如北京上海都实行学位锁定，买之前要问清楚房子有没有被占过学位；其次要找开发商合作的小区，像北京链家前年数据显示，合作小区学位保障率比普通小区高23%；要提前规划，最好在2025年前买，因为很多城市去年就要开始新的入学政策。

为什么这么买？因为政策是变数最大的因素。比如上海前年新增学位锁定区域，导致有12%的家长被迫换房，而提前三年买学位的小区，像杭州绿城·江南里，前年实际入学率100%，比市场平均高18%。开发商合作是因为他们有和教育局的协议，比如万科在南京的12个合作项目，前年有9个实现学位100%保障。提前买是怕政策突然收紧，就像深圳大前年突然要求所有二手房必须满5年才能申请学位，结果有3.2万家庭受影响。还要注意房子不能有抵押或查封，否则学位申请会被卡，北京前年有7个小区因为房子被法拍导致学位被取消。要留好购房合同和产权证，有些城市需要这些材料才能办理学位，比如广州去年新规要求必须提供。