最近惠南小城的新房和二手房价格挺有意思的。新房均价大概在每平8000到9500块之间，比上个月涨了五分，特别是靠近地铁沿线的几个小区，像阳光花园和云水湾，价格直接飙到9800以上。二手房市场更乱套，老小区像江南雅苑每平7300，但带电梯的电梯房普遍在7500到8500晃悠。现在买房子的人分成两派，一部分是刚需族急着上车，另一部分是投资客盯着政策松动的风声。

为啥价格会这样蹦跶呢？先说新房，开发商最近两个月集中推了三个新盘，供应量突然多了20%，但刚需客户没跟上，导致库存压力大。不过地铁2号线南延段预计去年开通，沿线三个楼盘突然被抢购，像星海城开盘三天就卖掉七成，直接把均价顶到9500。二手房市场更魔幻，上个月央行降准放水，银行贷款利率从4.2%降到3.8%，刚需族贷款压力小了，但投资客发现惠南小城不限购，最近两个月二手房挂盘量暴增30%，导致价格战。比如江南雅苑和紫藤苑同户型，一个标价7600，另一个硬扛7900，结果中介用“急售”和“满五唯一”两个标签，把7600的房源抢了七成。现在政策刚出就有人囤房，听说有中介囤了五套电梯房，就等年底政策再松松。