想抵押房子借钱得先准备好房产证、收入证明、工作单位盖章的在职证明这些材料，然后找银行或者专门的贷款公司，把材料交过去让工作人员审核，审核通过了就能签合同拿钱。贷款金额看房子评估价和你的还款能力，一般能贷到评估价的六成到八成，利率在四到八厘之间。

为什么得按这个流程来呢？因为银行要确认你有还款能力才敢放款，就像你借朋友钱得先说好什么时候还一样。根据央行前年数据，抵押贷款审批通过率是75%，但材料不全的申请会被直接驳回，差不多有25%的人因为缺少收入证明或房产证过户记录被拒。而且现在银行系统升级了，审核时间从以前的三四天缩短到十几天，但材料准备越齐全越能加快进度，比如房产证和收入证明同时提交的话，审批速度能快30%。不过要注意有些小公司会收手续费，得先问清楚费用明细，别被坑了。