新鸿基珑汇是城北新盘，主打刚需和改善型，价格贵但配套好。有人买了吗？答案是有的，主要是年轻人和改善型买家，他们觉得地铁和商业能抵消部分高价。

为什么这么讲？首先价格贵但配套补足短板，比如均价8万左右，周边有地铁和商场，去化率70%。其次开发商有口碑，新鸿基之前项目溢价高，这次虽然涨了但不算离谱。再就是市场缺货，二手房挂牌量跌了30%，新房成了香饽饽。不过要注意，周边有旧改项目，未来可能更值钱。买的人觉得值，不买的嫌贵，这很正常。